Nystugevägen 2
Snart till salu
Fritidshus-Ullevi

Nystugevägen 2

Drömmen på landet varsamt renoverat och tillbyggt timmerhus med själ och charm!

Charmigt timmerhus med själ och historia i idylliska Ullevi by med namnet Tjärtorp. Här möts varsamt bevarade originaldetaljer, generös takhöjd, synliga takbjälkar och en vacker trädgård fylld av fruktträd, bärbuskar och blomsterprakt. Fastigheten har genomgått omfattande renoveringar med stor respekt för husets ursprung samtidigt som den anpassats för ett bekvämt boende året runt. Naturskönt läge med skog, sjö och badplats inom promenadavstånd samt goda pendlingsmöjligheter till Stockholm.

Bild 2
Adress
Nystugevägen 2
Område
Ullevi, Gnesta
Bostadstyp
Fritidshus
Boarea
90 kvm
Rum
3 rum
Tomtarea
1843 kvm
Fastighetsbeteckning
Gnesta Ullevi 5:10
Byggnadsår
1980
Pris
3 995 000 kr, eller högstbjudande
Intresseanmälan

Välkommen att anmäla ditt intresse!

Anmäl intresse
Johanna Blomqvist
Johanna Blomqvist
Fastighetsmäklare
Annika Kasthed
Annika Kasthed
Kundkoordinator
Se alla bilder
Beskrivning
Fakta
Karta

Drömmen på landet varsamt renoverat och tillbyggt timmerhus med själ och charm!

Välkommen till Tjärtorp! Här väntar ett otroligt charmigt timmerhus där historia, hantverk och varsam renovering möts i perfekt harmoni på en ny ägare att ta vid. Den faluröda fasaden med sina vackra detaljer skapar en klassisk och varm känsla redan vid första anblicken.

Invändigt möts du av generös takhöjd, synliga kraftiga takbjälkar, breda trägolv med vacker patina och timmerväggar som tillsammans skapar en genuin och ombonad atmosfär. Husets naturliga samlingspunkt är den stora vitputsade kaminen som sprider både värme och stämning genom hemmet. Fastigheten har renoverats med stor respekt för husets historia. Väggar och snickerier är målade med linoljefärg och tapeterna kommer från Lim & Handtryck med historiska originalförlagor från 1700- och 1800-talet. Samtidigt har huset uppdaterats för ett modernt och bekvämt boende året runt med fiber, nydragen el, nytt rörsystem, förbättrad isolering samt omlagt tak under 2025–2026. Fönstren har varsamt restaurerats och målats enligt traditionella metoder.

Tomten är en trädgårdsdröm som gränsar mot skog och natur. Här samsas blomstrande rabatter, fruktträd, bärbuskar och odlingsbäddar i en lummig och rofylld miljö. Sörmlandsäpple, Ingrid Marie, päron, plommon, persika, körsbär, blåbär, vinbär, havtorn och jostabär är bara några av de sorter som finns representerade. I den uppvuxna trädgården finns även en vacker damm, flera sittplatser och gott om utrymme för både odling och avkoppling. Under årets olika säsonger avlöser blomning, skörd och höstfärger varandra och skapar en levande miljö som ständigt förändras.

Läget är lika rogivande som naturskönt, med skogen som närmaste granne och promenadstigar som leder vidare till sjön och badplatsen.

Ullevi by präglas av en lantlig och stillsam idyll vid Nyckelsjön som erbjuder både badmöjligheter och vintertid skridsko- och skidåkning. Skog och natur alldeles runt knuten och vackra promenadsträckor längs med grusvägar. Den pittoreska Hembygdsgården mitt i byn bjuder in till traditionsenligt midsommarfirande som är vida känt och på gården finns en samlingslokal, i dagligt tal kallad "logen" som är fullt utrustat och används för sammankomster av olika slag och hyrs även ut för fester och bröllop.

Till och Stockholm är det ca 8 mil och med bil är det knappa 15 minuter till Gnesta samhälle vart du finner all tänkbar service såsom förskola, skola, affärer, fina idrottsanläggningar, apotek, systembolag och restauranger etc. I Gnesta finns goda tågkommunikationer till Stockholm C och andra orter. Med regionaltåg tar det 35 minuter till Stockholm C och med pendeltåg drygt 60 minuter. Långtidsparkering finns intill tågstationen. Läggesta station med motorvägspåfart E20 mot Stockholm ligger på 17 km avstånd och härifrån trafikerar regionaltåg mot Stockholm med restid om 40 minuter.

Tillträde enligt överenskommelse.

Välkommen och anmäl ditt intresse redan idag för visning inom kort.

Tjärtorp är inte bara ett hus – utan en plats att leva, odla, skapa minnen och njuta av naturens skiftningar året om!

Fastighet
Bostadstyp
Fritidshus
Adress
Nystugevägen 2, 646 93 Gnesta
Område
Ullevi
Rum
3 rum varav 2 sovrum
Storlek
90 kvm
Fastighetsbeteckning
Gnesta Ullevi 5:10
Pris
3 995 000 kr, eller högstbjudande
Bostad
Typ
Fritidshus
Upplåtelseform
Frikopt
Fastighetsbeteckning
Ullevi 5:10
Adress
Nystugevägen 2, 646 93 Gnesta
Område
Ullevi, Gnesta
Boarea
90 kvm
Antal rum
3 rum, varav 2 sovrum
Areakälla
enligt bygglovshandlingar
Byggnaden
Byggnadstyp: 1-plans med inrett loft
Byggår: 1980
Fasad: Trä
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fönster: 2-glas samt 2-glas isoler
Tak: Tegel
Grundläggning: Plintar
Uppvärmning: Direkt El och eldstäder
Ventilation: Självdrag
Vatten och avlopp: Borrad vattenbrunn som delas med 4 andra fastigheter. Slamavskiljare med efterföljande infiltrationsbädd samt sepitank för wc -15. Avloppet inventerat och godkänt av Gnesta kommun -21.
Tomten
Tomtarea: 1 843 kvm
Trädgården är något alldeles extra – en omsorgsfullt uppvuxen oas fylld av växtlighet för både öga och smak. Här samsas blomstrande rabatter med tulpaner, daggkåpa, lavendel och flera sorters pioner som under försommaren förvandlar trädgården till ett hav av färger och dofter.

För den odlingsintresserade finns välanlagda odlingsbäddar med bland annat rabarber och jordgubbar. Tomten bjuder dessutom på en imponerande variation av fruktträd och bärbuskar, såsom Sörmlandsäpple, Hampusäpple, Ingrid Marie, päron, äldre svenska plommonsorter, persika och det ovanliga persiko-plommonträdet. Här växer även söta och sura körsbär, blåbär i flera sorter, röda, svarta och vita vinbär, rosa champagnevinbär, jostabär och havtorn.

Bland trädgårdens många karaktärsfulla inslag finns ett japanskt körsbärsträd med vacker vårblomning, en ståtlig silverpil och flera katsuraträd som under hösten sprider sin välkända doft av nybakad pepparkaka.

Som en naturlig samlingspunkt ligger den vackra dammen, cirka 1,6 meter djup, omgiven av lummig grönska. Här skapas en rofylld miljö där naturens lugn får ta plats och där trädgårdens skiftningar kan avnjutas under årets alla årstider.

Det här är mer än en trädgård – det är en levande och välskött trädgårdsdröm där blomning, skörd och naturupplevelser avlöser varandra från vår till höst.
Renoveringar
2012–2013 genomfördes en omfattande invändig renovering med nytt och utbyggt badrum med golvvärme, renoverad skorsten och eldstad. Omdragen el i hela huset samt utbyte av samtliga vatten- och avloppsrör.
Väggar, tak, timmerväggar och snickerier målades med Ottossons linoljefärg och samtliga rum tapetserades med handtryckta tapeter från Lim & Handtryck efter historiska förlagor.
Väggisolering förbättrades i den äldre delen av huset och värmekabel installerades på inkommande vatten.

2015 installerades nytt avloppssystem (BDT) från FANN VA-teknik samt ny avskiljare och infiltrationsanläggning.

2016 fiber installerades.

2020 renoverades timmer runt entrén och tomten grovplanerades.
Under perioden 2020–2026 uppfördes en tillbyggnad i timmerstomme. Samtidigt genomfördes omfattande takarbeten med uppriktning, tilläggsisolering och omläggning till enkupigt lertegel. Konstruktionen är diffusionsöppen.

2020 gemensam vattenanläggning med fyra andra fastigheter genomgången och renoverad.

2025–2026 färdigställdes invändiga arbeten i tillbyggnaden med plankgolv från egen skog samt isolering av golv, väggar och tak.

2024–2026 restaurerades samtliga fönster på huvudbyggnaden med linoljekitt, linolja och linoljefärg.

2026 utfördes finplanering av tomten med grässådd, dränering kring tillbyggnaden samt grusad parkering. Ommålning av samtliga byggnader med Falu Rödfärg och samtliga utvändiga plåtar nytillverkades och handslags av kulturplåtslagare.
TV- och internetanslutning
Internet: Fiber.
Energideklaration
Status: Behövs ej
Besiktigad
Ja
Säljarförsäkrat: Ja
Inskrivningar
Servitut, GA, Samfälligheter etc: Gemensamhetsanläggning: Gnesta ullevi ga:1 ändamål: Vägar

Planbestämmelser: Byggnadsplan (1974-03-07)
Ekonomi
Pris
3 995 000 kr, eller högstbjudande
Taxering
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärde mark: 630 000 kr
Taxeringsvärde byggnad: 1 048 000 kr
Summa taxeringsvärde: 1 678 000 kr
Pantbrev
Antal pantbrev: 8
Summa pantbrev: 1 668 500 kr
Driftkostnad
Uppvärmning
13 000 kr/år
Försäkring
10 669 kr/år
Vatten/avlopp
7 740 kr/år
Renhållning
2 488 kr/år
Samfällighet
2 600 kr/år
Övrigt
205 kr/år
Summa
36 702 kr/år
Driftskostnaden är baserad på nuvarande ägares kostnader. Uppvärmning är inklusive nätavgift och hushållsel och beräknat på årsförbrukning om 4 992 kWh. VA-posten avser slamtömning av BDT som görs en gång per år samt slamsugning av septitank 4 gånger per år. Övrigt posten avser el gällande pumphuset/vatten.
Fastighetsavgift
10 425 kr/år

Ska du sälja din bostad?

Om du funderar du på att sälja är en värdering ett naturligt första steg. Sörmlands Bostadsbyrå erbjuder professionella värderingar baserade på både erfarenhet och aktuell marknadsanalys. Kontakta oss för att boka ett möte, så berättar vi mer om hur vi kan hjälpa dig vidare.